Государственное автономное учреждение
«Управление государственной экспертизы и ценообразования
Республики Татарстан по строительству и архитектуре»


Музей Учреждения
+7 (843) 272-04-94
420054, Республика Татарстан,
г. Казань, ул. Габдуллы Тукая,
д. 125
09.12.2019
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

30.03.2018

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит негосударственную экспертизу с гарантией получения результата

Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» аккредитовано Федеральной службой по аккредитации Российской Федерации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации.

Мы выполняем негосударственную экспертизу проектной документации с гарантией получения результата.

Обратившись в наше Учреждение, Вы получите индивидуальный подход к каждому клиенту:

  • Работа на всей территории Российской Федерации.

  • Заключение государственного учреждения.

  • У Вас будет персональный куратор! Вам не надо постоянно звонить и узнавать о ходе работы. Персональный куратор будет сам напоминать и сопровождать Ваш проект в течение всего времени проведения экспертизы. Он будет информировать Вас о процедуре проведения экспертизы и по всем возникающим вопросам.

  • Гарантированное высокое качество экспертизы – более 50 аттестованных экспертов с опытом работы более 25 лет.

  • Существенное снижение платы, по сравнению с нормами, установленными для госэкспертизы.

  • Индивидуальный график оплаты.

  • Установление договорных сроков прохождения экспертизы

  • Помощь в переводе проектной документации в необходимый электронный формат и загрузке проектной документации. Консультация в получении усиленной квалифицированной электронной подписи.

  • При этом, получаете право на бесплатную консультацию на стадии предэкспертизы, на предмет соответствия предпроектных решений градостроительным нормам, требованиям охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности, по обоснованию проекта планировки территории (ППТ) и (или) проекта межевания территории (ПМТ) и др.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы. Получить дополнительную информацию можно по телефону + 7 (843) 520-70-50 (450) или по электронной почте Ayslu.Ilyuhina@tatar.ru.

Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № RA.RU.610844, учетный номер бланка Федеральной службы по аккредитации (Росаккредитация) № 0000847.




Читайте также:
22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений
05.12.2019

05.12.2019

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений

С 26 ноября 2019 года согласно Распоряжению Правительства РФ от 23.11.2019 № 2779-р вступили в силу изменения № 3 в СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» в рамках исполнения национального проекта «Жилье и городская среда».

Изменения в своде правил по строительству общественных зданий и сооружений внесены с целью актуализации действующих нормативно-технических документов для внедрения передовых технологий в проектировании и строительстве. В составе изменений к СП 118 проработан комплекс вопросов, которые дали больше свободы для проектирования школ, в том числе в районах сложившейся застройки. Понимая важность внесенных изменений для регионов, которые не раз обращались к федеральной власти с проблемой нехватки участков под строительство школ, было принято решение досрочного вступления в силу изменений в соответствующий свод правил.

Принятые изменения позволят региональным властям оптимизировать процесс строительства общеобразовательных учреждений и увеличить их вместимость без ущерба для безопасности зданий и сооружений, в их числе:

  • проектирование 5-этажных зданий школ, что позволяет в районах существующей застройки решать задачу обеспечения учебными местами;
  • проектирование учебных помещений 7-11 классов на верхних этажах;
  • проектирование зальных помещений (зрительного, актового и спортивных залов) на 3 этаже (раньше допускалось только не выше второго);
  • свободная ориентация по сторонам света учебных помещений (с учетом введения изменений в санитарные нормы и правила в мае 2019 года);
  • возможность дальнейшего переустройства зданий школ постройки предыдущих десятилетий с различной высотой этажа. 

06.12.2019
22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений
05.12.2019

05.12.2019

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений

С 26 ноября 2019 года согласно Распоряжению Правительства РФ от 23.11.2019 № 2779-р вступили в силу изменения № 3 в СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» в рамках исполнения национального проекта «Жилье и городская среда».

Изменения в своде правил по строительству общественных зданий и сооружений внесены с целью актуализации действующих нормативно-технических документов для внедрения передовых технологий в проектировании и строительстве. В составе изменений к СП 118 проработан комплекс вопросов, которые дали больше свободы для проектирования школ, в том числе в районах сложившейся застройки. Понимая важность внесенных изменений для регионов, которые не раз обращались к федеральной власти с проблемой нехватки участков под строительство школ, было принято решение досрочного вступления в силу изменений в соответствующий свод правил.

Принятые изменения позволят региональным властям оптимизировать процесс строительства общеобразовательных учреждений и увеличить их вместимость без ущерба для безопасности зданий и сооружений, в их числе:

  • проектирование 5-этажных зданий школ, что позволяет в районах существующей застройки решать задачу обеспечения учебными местами;
  • проектирование учебных помещений 7-11 классов на верхних этажах;
  • проектирование зальных помещений (зрительного, актового и спортивных залов) на 3 этаже (раньше допускалось только не выше второго);
  • свободная ориентация по сторонам света учебных помещений (с учетом введения изменений в санитарные нормы и правила в мае 2019 года);
  • возможность дальнейшего переустройства зданий школ постройки предыдущих десятилетий с различной высотой этажа. 

06.12.2019
ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений
05.12.2019

05.12.2019

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений

С 26 ноября 2019 года согласно Распоряжению Правительства РФ от 23.11.2019 № 2779-р вступили в силу изменения № 3 в СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» в рамках исполнения национального проекта «Жилье и городская среда».

Изменения в своде правил по строительству общественных зданий и сооружений внесены с целью актуализации действующих нормативно-технических документов для внедрения передовых технологий в проектировании и строительстве. В составе изменений к СП 118 проработан комплекс вопросов, которые дали больше свободы для проектирования школ, в том числе в районах сложившейся застройки. Понимая важность внесенных изменений для регионов, которые не раз обращались к федеральной власти с проблемой нехватки участков под строительство школ, было принято решение досрочного вступления в силу изменений в соответствующий свод правил.

Принятые изменения позволят региональным властям оптимизировать процесс строительства общеобразовательных учреждений и увеличить их вместимость без ущерба для безопасности зданий и сооружений, в их числе:

  • проектирование 5-этажных зданий школ, что позволяет в районах существующей застройки решать задачу обеспечения учебными местами;
  • проектирование учебных помещений 7-11 классов на верхних этажах;
  • проектирование зальных помещений (зрительного, актового и спортивных залов) на 3 этаже (раньше допускалось только не выше второго);
  • свободная ориентация по сторонам света учебных помещений (с учетом введения изменений в санитарные нормы и правила в мае 2019 года);
  • возможность дальнейшего переустройства зданий школ постройки предыдущих десятилетий с различной высотой этажа. 

05.12.2019
Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений

05.12.2019

Вступили в силу новые правила по строительству общественных зданий и сооружений

С 26 ноября 2019 года согласно Распоряжению Правительства РФ от 23.11.2019 № 2779-р вступили в силу изменения № 3 в СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения» в рамках исполнения национального проекта «Жилье и городская среда».

Изменения в своде правил по строительству общественных зданий и сооружений внесены с целью актуализации действующих нормативно-технических документов для внедрения передовых технологий в проектировании и строительстве. В составе изменений к СП 118 проработан комплекс вопросов, которые дали больше свободы для проектирования школ, в том числе в районах сложившейся застройки. Понимая важность внесенных изменений для регионов, которые не раз обращались к федеральной власти с проблемой нехватки участков под строительство школ, было принято решение досрочного вступления в силу изменений в соответствующий свод правил.

Принятые изменения позволят региональным властям оптимизировать процесс строительства общеобразовательных учреждений и увеличить их вместимость без ущерба для безопасности зданий и сооружений, в их числе:

  • проектирование 5-этажных зданий школ, что позволяет в районах существующей застройки решать задачу обеспечения учебными местами;
  • проектирование учебных помещений 7-11 классов на верхних этажах;
  • проектирование зальных помещений (зрительного, актового и спортивных залов) на 3 этаже (раньше допускалось только не выше второго);
  • свободная ориентация по сторонам света учебных помещений (с учетом введения изменений в санитарные нормы и правила в мае 2019 года);
  • возможность дальнейшего переустройства зданий школ постройки предыдущих десятилетий с различной высотой этажа. 



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

05.12.2019
Обзор изменений в законодательстве в сфере строительства за ноябрь 2019 года

05.12.2019

Обзор изменений в законодательстве в сфере строительства за ноябрь 2019 года

Предлагаем Вашему вниманию обзор изменений в законодательстве за ноябрь 2019 года.

Обзор изменений в строительном законодательстве за ноябрь 2019 года



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

04.12.2019
Внимание заявителям: с 1 января ГАУ «УГЭЦ РТ» переходит на заключение договоров в электронной форме

04.12.2019

Внимание заявителям: с 1 января 2020 года ГАУ «УГЭЦ РТ» переходит на заключение договоров в электронной форме

Уважаемые заявители!

Информируем Вас о том, что с 1 января 2020 года договоры между ГАУ «УГЭЦ РТ» и заказчиками будут заключаться в электронной форме.

На сайте ГАУ «УГЭЦ РТ» в личном кабинете вы сможете ознакомиться с формами договоров по следующим услугам:

  • государственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
  • негосударственная экспертиза проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
  • проверка достоверности определения сметной стоимости.

Дополнительная информация: по телефону горячей линии + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

04.12.2019
Публикация материалов с ежегодного семинара по ценообразованию

04.12.2019

Публикация материалов с ежегодного семинара по ценообразованию

17 октября 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» провело ежегодный семинар по ценообразованию в строительстве «Обзор изменений законодательства в градостроительной деятельности и ценообразовании в строительстве. Актуальные вопросы проведения проверки достоверности определения сметной стоимости. Разъяснения современных требований норм и правил сметного нормирования в строительстве. Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства».

Предлагаем Вашему вниманию еженедельные публикации с материалами докладов лекторов семинара.

Презентация руководителя Регионального центра ценообразования в строительстве ГАУ «УГЭЦ РТ» 
Антоновой Татьяны Геннадьевны

04.12-1.jpg

Презентация начальника отдела ценового анализа сметной документации ГАУ «УГЭЦ РТ» 
Мясоедовой Лилии Атласовны

04.12-2.jpg




Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

03.12.2019
Утратили силу территориальные сметные цены, включенные в федеральный реестр

03.12.2019

Утратили силу территориальные сметные цены, включенные в федеральный реестр

Минстрой России признал не подлежащими применению территориальные сметные цены, территориальные сметные и единичные расценки, включенные в федеральный реестр сметных нормативов.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.11.2019 № 709/пр «О признании не подлежащими применению территориальных сметных цен, территориальных сметных и единичных расценок, включенных в федеральный реестр сметных нормативов»



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

02.12.2019
Ильдар Маннанов: о расчетных обоснованиях конструктивных решений

02.12.2019

Ильдар Маннанов: о расчетных обоснованиях конструктивных решений

IMG_7951.gifПри проведении экспертизы конструктивной части проектной документации эксперты зачастую запрашивают расчетные обоснования принятых проектных решений. Как правило, по запросам экспертов представляют результаты машинных расчетов. В одних случаях это результаты расчета пространственной модели здания, в других – результаты расчетов отдельных элементов конструкций, выполненных одним из пакетов специализированных прикладных программ.

Наиболее популярные программные комлексы, применяемые для выполнения расчета пространственной модели зданий: SCAD Officе, STARK ES, «ЛИРА-САПР», Ansys и др.

Расчеты отдельных конструктивных элементов выполняются, как правило, с применением пакетов программ из состава программных комплексов SCAD Officе, STARK ES, «ЛИРА-САПР» либо программного средства Base. При этом такие расчеты могут выполняться даже для таких элементарных случаев, как расчет однопролетной шарнирно опертой стальной балки, а результаты такого расчета, вследствие различных ошибок при вводе данных (в т.ч. связанных с единицами измерений), могут быть самыми фантастичными. При этом авторы расчета не заморачиваются анализом полученных результатов, гордо заявляя: «Посчитано на компьютере».

Результаты анализа представляемых на экспертизу результатов расчета пространственных моделей показывают, что авторы расчетов как правило довольствуются лишь автоматической генерацией сетки конечных элементов без детального рассмотрения результатов генерации, без внесения в нее поправок. Размеры конечных элементов принимаются зачастую завышенными, что неизбежно может повлиять на результаты расчетов. Например, сравнительные расчеты плоских плит с различной сеткой конечных элементов показывают, что при более редкой сетке (например, 4х4) величина перемещений примерно на 10% превышает величину перемещения, полученную для той же плиты при сетке 24х24. Величина же максимальных усилий при редкой сетке при- мерно на 10% занижается.

Требования к результатам расчетов, предоставленных на экспертизу:

  • На титульном листе должны быть подписи руководителя, ГИПа, исполнителя и проверяющего.
  • В пояснительной записке – краткое описание выполненного расчета. В конце пояснительной записки должна быть приведена запись ГИПа и другого ответственного представителя (начальника отдела, главного конструктора) примерно в следующей редакции: «Полнота расчетов и соответствие их нормативным требованиям обеспечены. Надежность строительных конструкций и здания в целом обеспечены. ГИП …, Главный конструктор…».
  • Результаты сбора нагрузок.
  • Наименование программного средства, с применением которого выполнен расчет.
  • Описание и обоснования принятой рас- четной модели.
  • Расчетные схемы нагрузок. Основные жесткостные характеристики элементов.
  • Результаты расчета в виде цветных диаграмм либо в виде таблиц максимальных значений перемещений, напряжений, внутренних усилий для характерных элементов конструкций и сечений, результаты подбора сечений элементов несущих конструкций.
  • Выводы по результатам расчета.

К СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРИЕМАМ ОТНОСИТСЯ И ПОДБОР ГУСТОТЫ СЕТКИ ИСХОДЯ ИЗ ПОЛУЧАЕМЫХ В ХОДЕ АНАЛИЗА ГРАДИЕНТА НАПРЯЖЕНИЙ. ОСНОВНОЕ ВНИМАНИЕ ПРИ ЭТОМ ДОЛЖНО БЫТЬ ОБРАЩЕНО НА ГЛАДКОСТЬ КОНЕЧНО-ЭЛЕМЕНТНОЙ СЕТКИ (ПОСТЕПЕННОЕ ИЗМЕНЕНИЕ РАЗМЕРОВ ЭЛЕМЕНТОВ).

БОЛЬШОЕ ЗНАЧЕНИЕ В СОЗДАНИИ РАСЧЕТНОЙ МОДЕЛИ ПРИ РАСЧЕТЕ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕТОДА КОНЕЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ИМЕЕТ ВОПРОС О ДИСКРЕТИЗАЦИИ, Т.Е. РАЗБИВКЕ НА КОНЕЧНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ.

25.11.jpgРекомендации по расчетам пространственных моделей:

  • Длина стержневого конечного элемента при постоянной жесткости по длине при решении статической линейной задачи может быть любой. В остальных случаях исходный конструктивный элемент (стержень) должен быть разбит на более мелкие стержни – стержневые конечные элементы.
  • Для плит, оболочек для получения инженерной точности решения 5% нужно выбрать шаг сетки равным примерно 1/20 от характерного размера. Приемлемая точность решения может быть получена и на более крупной сетке конечных элементов. Для ответа на вопрос «какой?» используется прием последовательного сгущения сетки. Опыт показывает, что во многих случаях достаточным является принимать размер конечного элемента в пределах 1/10 – 1/8 характерного размера.
  • При решении задач устойчивости достаточным может считаться принять размер конечного элемента из такого расчета, чтобы в полуволну формы изгиба при потере устойчивости попадало 3–4 элемента.
  • Одним из основных принципов дискретизации является сгущение сетки конечных элементов в зоне выявленных концентраторов напряжений. Это же относится и к местам приложения сосредоточенной нагрузки, постановки жестких связей (особенно запрещения угловых перемещений), вокруг отверстий, вырезов, углов и т.д.
  • Если в используемой программе отсутствует возможность сглаживания, то, выполняя его вручную, рекомендуется переходную зону поделить на так называемые «фронты сгущения», располагаемые не чаще, чем через 2–3 ряда конечных элементов.
  • Форма конечных элементов должна быть максимально приближенной к правильной (квадрат, куб, тетраэдр). При этом достигается наибольшая точность результатов. В различных конечных элементах соотношение сторон может варьироваться примерно до 1:4 – 1:5 без потери точности решения. Однако это справедливо отнюдь не для всех типов конечных элементов. Следует максимально избегать так называемой «игольчатой» формы конечных элементов, представляющей собой четырехугольник с большим соотношением сторон (порядка 1:10) или треугольный конечный элемент с одним из углов порядка 1–10°. Их применение серьезно искажает конечные результаты, приводя к существенной потере точности решения в зоне их расположения.
  • Рекомендуется избегать применения треугольных и пирамидальных элементов и создавать сетки из четырехугольных элементов и из объемных гексаэдров («кирпичей»), так как они обычно дают более точное решение по сравнению с треугольными и пирамидальными элементами.

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 57



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

02.12.2019
Фоторепортаж: ГАУ «УГЭЦ РТ» провело обучение по оказанию ситуационной помощи инвалидам

02.12.2019

Фоторепортаж: ГАУ «УГЭЦ РТ» провело обучение по оказанию ситуационной помощи инвалидам

02.12.jpg


Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

29.11.2019
Делегация ГАУ «УГЭЦ РТ» приняла участие в совещании госэкспертиз в Москве

29.11.2019

Делегация ГАУ «УГЭЦ РТ» приняла участие в совещании госэкспертиз в Москве

Начальник ГАУ «УГЭЦ РТ» Мазит Салихов, начальник отдела архитектуры, градостроительства и инженерных изысканий ГАУ «УГЭЦ РТ» Игорь Алексеев, начальник отдела организационной работы ГАУ «УГЭЦ РТ» Ирина Баранова приняли участие в совещании организаций государственных экспертиз, организованном ФАУ «Главгосэкспертиза России» 28 ноября в Москве. В этом году совещание прошло в пятый раз и стало важным профессиональным событием как для гоструктур, а также и для негосударственных экспертиз. В рамках повестки совещания рассматривались итоги реализации решений в 2019 году и основные задачи на новый 2020 год. Совещание провел начальник ФАУ «Главгосэкспертизы» Игорь Манылов. Основной темой совещания экспертов стала новая Стратегия развития строительной отрасли в России до 2030 года и основные стратегические направления инновационного развития института строительной экспертизы, системы технического регулирования и ценообразования в строительстве. Согласно опросу участников совещания, проведенного ФАУ «Главгосэкспертизой России», 44% отметили, что в большей части планы развития организаций соответствуют основным положениям Стратегии 2030, 27% опрошенных планируют свою деятельность на 3 – 5 лет вперед, 18% планируют на 1 год вперед.

Игорь Манылов призывал экспертные организации консолидировать усилия с целью трансформации строительной экспертизы в институт управления эффективностью строительных проектов, а именно к переходу к строительному инжинирингу, то есть экспертному сопровождению жизненного цикла объекта капитального строительства, формированию цифровой среды и цифровых инструментов, а также пересмотру компетенций участников строительной отрасли, в том числе экспертов, и созданию системы качественного развития экспертного состава через обучение и повышение квалификации специалистов, а также обратить особое внимание на реализацию национальных проектов.

IMG_3844.JPG

Оживленная беседа прошла по вопросам внедрения института экспертного сопровождения (с докладом выступил начальник Управления методологии и стандартизации экспертной деятельности ФАУ «Главгосэкспериза России» Вадим Полянский), использования цифровых технологий в строительстве (с докладом выступил первый заместитель начальника ФАУ «Главгосэкспериза России» Вадим Андропов), основным изменениям в законодательстве в части капитального ремонта (с докладом выступил Президент Ассоциации экспертиз строительных проектов, директор ГАУ «Московская областная государственная экспертиза» Игорь Горячев), работе в ЕГРЗ (с докладом выступил начальник Управления сопровождения проектов ФАУ «Главгосэкспериза России» Сергей Суэтин) и профессиональной подготовке и аттестации экспертов (с докладом выступили руководители Учебного центра ФАУ «Главгосэкспериза России» Александр Шалаев и Александра Литвинцева).

IMG_3930.JPG

Эксперты обменялись данными и опытом по актуальным вопросам, а также отметили организованную работу ГАУ «УГЭЦ РТ» по наполнению ЕГРЗ, как показывает статистика 53% разделов реестра создаются без возврата обращений на доработку. Среди экспертных организаций Приволжского федерального округа ГАУ «УГЭЦ РТ» является лидером по заполнению разделов реестра.

IMG_3829.JPG



Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки

29.11.2019
Фоторепортаж: рабочая поездка М.Х. Салихова на совещание госэкспертиз, г. Москва

29.11.2019

Фоторепортаж: рабочая поездка М.Х. Салихова на совещание госэкспертиз, г. Москва

29.11.jpg


Читайте также:
Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт
09.12.2019

09.12.2019

Екатерина Корсакова: памятка для руководителей и инженерно-технических работников: капремонт

katya2.gif

Капитальный ремонт

(п. 14.2 и 14.3 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 27.12.2018)).

14.2) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) Капитальный ремонт линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Текущий ремонт

(п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1)).

Текущий (предупредительный) ремонт – это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Виды капитального ремонта

(п. 1.3 Сборника сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ ГСНр-81-05-01-2001 (утв. постановлением Госстроя РФ от 7.05 2001 № 46)).

Комплексный – ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

Выборочный – ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или инженерного оборудования, при котором устраняется физический износ (ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования);

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства – ремонт сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленение дворовых территорий, ремонт дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

05.12-1.jpg

Технология составления документации на капитальный ремонт жилых зданий

►Оценка износа здания или сооружения, отдельных конструкций, элементов, систем или участков.
(Физический износ конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов определяется путем их обследования визуальным способом (по внешним признакам износа), инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ВСН 57-88(р), а количественная оценка физического износа – на основании требований ВСН 53 86(р)).
►Составление дефектной ведомости, которая утверждается заказчиком (и согласовывается с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
►Согласованные дефектные ведомости входят в состав технического задания на проектирование капитального ремонта.
►Составление проектной, а затем сметной документации.

Капитальный ремонт осуществляется только по сметам и при необходимости по проектам. Требования к составу разделов проектной документации регламентированы Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей, разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Тогда в составе проектной документации приводятся два раздела:

а) пояснительная записка с исходными данными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капитальный ремонт.

Пояснительная записка

Согласно п. 29 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87) (далее – Положение) Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, принятых для составления сметной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы измерения по каждому виду работ, выполняемых в рамках данных программ, не должна превышать нормативы предельных затрат на капитальный ремонт (Приказ Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0 для объектов капитального ремонта МКД, Приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0 для объектов соцкультбыта) и лимит, установленный программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденный постановлением КМ Республики Татарстан;
в) наименование подрядной организации (при наличии);
г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, характерные для него.

05.12-2.jpg

Cметная документация

Согласно п. 30 Положения сметная документация должна содержать:

– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строительства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров РТ от 24.12.2014 № 1022 «О мерах по переходу на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» сметную документацию на объекты капитального ремонта, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета РТ, формировать ресурсным методом в текущем уровне цен с учетом среднего уровня цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции по Республике Татарстан на основании государственных элементных сметных норм (ГЭСН), утвержденных приказом Минстроя России.

Стоимость материалов, изделий и конструкций определяется при этом по сборникам средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен, ССЦ 2018-02 для РТ, «Стройцена РТ», при их отсутствии определяется в текущем уровне цен на основании информации, предоставленной проектировщиком, и конъюнктурного анализа стоимости материалов, согласованного заказчиком.

Сметная документация на капитальный ремонт составляется в ценах, сложившихся ко времени ее составления (с указанием месяца и года ее составления) в соответствии с МДС 81-35.2004 в части, не противоречащей Положению о составе разделов проектной документации, и должна содержать:

  • сводный сметный расчет,
  • объектную и локальные сметы.

Если сметная документация на капитальный ремонт состоит только из одного локального сметного расчета, то сводный и объектный сметный расчет не составляется, а затраты по главам сводного сметного расчета учитываются в конце локальной сметы.

Локальные сметы составляются на основе объемов работ, определенных по чертежам, либо на основе описей работ (дефектных ведомостей), подписанных заказчиком и проектной организацией.

Описи работ обязательно прикладываются к сметной документации как часть проектной документации на капитальный ремонт.

Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление регламентируется:

►Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями и дополнениями) (п. 30, раздел II).
►Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 5.03.2004 № 15/1) (с изменениями и дополнениями от 1.06.2012, 16.06.2014 (п. 4.74)).

Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 указанного Положения, составляется с распределением средств по следующим главам:

  • Глава 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.
  • Глава 2. Основные объекты.
  • Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
  • Глава 4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.
  • Глава 5. Благоустройство и озеленение территории.
  • Глава 6. Временные здания и сооружения.
  • Глава 7. Прочие работы и затраты.
  • Глава 8. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
  • Глава 9. Публичный технологический и ценовой аудит, подготовка обоснования инвестиций, осуществляемых в инвестиционный проект по созданию объекта капитального строительства, в отношении которого планируется заключение контракта, предметом которого является одновременно выполнение работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, технологический и ценовой аудит такого обоснования инвестиций, аудит проектной документации, проектные и изыскательские работы.

Лимитированные затраты:

В соответствии с п. 4.33 МДС 81-35.2004 лимитированные затраты – дополнительные средства, необходимые для покрытия затрат подрядчика при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком.

В конце сметы к стоимости строительных и монтажных работ необходимо дополнительно включать в соответствующем проценте для каждого вида работ от итога строительно-монтажных работ по смете средства:

– на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
– стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты»;
– часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

05.12-3.jpg

Порядок и особенности применения сметных норм на ремонтно-строительные работы при капитальном ремонте

Регламентированы Методикой применения сметных норм, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2016 № 1028 (далее – Методика).

При составлении сметной документации на капитальный ремонт в первую очередь следует применять расценки (нормы), предназначенные для капитального ремонта, т.е. из соответствующих сборников ГЭСНр.

Работы по разборке (демонтажу), не предусмотренные в ГЭСНр, но встречающиеся при капитальном ремонте зданий, расцениваются по сборнику ГЭСН № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»; при отсутствии необходимых расценок (норм) на разборку конструкций и в этом сборнике затраты на данные работы следует учитывать в сметной документации по соответствующим нормам сборников ГЭСН – на монтаж (устройство), без учета стоимости материальных ресурсов. При этом к затратам и оплате труда рабочих строителей, к затратам на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств следует применять следующие коэффициенты:

Накладные расходы при капитальном ремонте

Порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004 (утв. Постановлением Госстроя РФ от 12.01.2004 № 6) с изменениями и дополнениями.

При определении сметной стоимости ремонтных работ жилых и общественных зданий, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием сборников ГЭСН-2001 (в том числе сборника № 46), нормативы накладных расходов следует применять с коэффициентом 0,9.

Указанный коэффициент не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту наружных инженерных сетей, улиц и дорог общегородского, районного и местного значения, мостов и путепроводов.

При выполнении работ по капитальному ремонту оборудования (ГЭСНмр часть 1 «Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов», отделы 01- 05) в жилых и общественных зданиях норматив накладных расходов принимается с коэффициентом 0,9.

При реконструкции и капитальном ремонте действующих атомных электростанций и других объектов с ядерными реакторами к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 1,2.

Для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения, к нормативам накладных расходов применяется коэффициент 0,7 (при расчете ресурсным методом).

Сметная прибыль при капитальном ремонте

Порядок определения величины сметной прибыли при исчислении сметной стоимости определен Методическими указаниями величины сметной прибыли в строительстве МДС 81 25.2001 (приняты Постановлением Госстроя РФ от 28.02.2001 № 15).

При определении сметной стоимости ремонтных работ, аналогичных технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов в ремонтируемом здании) с использованием ГЭСН-2001 (в том числе сборник № 46), нормативы сметной прибыли следует применять с коэффициентом 0,85.

– Для организаций, использующих упрощенную систему налогообложения, нормативы сметной прибыли применяются с коэффициентом 0,9.
– Коэффициент 0,85 не применяется при определении стоимости работ по капитальному ремонту по сборникам на монтаж оборудования ГЭСНм, пусконаладочные работы ГЭСНп, ремонт оборудования и ремонтные работы ГЭСНр.

05.12-4.jpg   05.12-5.jpg

Перечень документов для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства

Регламентируется Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50 процентов» (с изменениями и дополнениями Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1159 и Постановлением Правительства РФ от 23.01.2017 № 51).

►Заявление о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства.
►Карточка заявителя основных сведений по объекту.
►Идентификационные сведения о заявителе (юридический/фактический адрес, банковские реквизиты), приказ на руководителя, документ, на основании которого действует заявитель (устав, положение, доверенность).
►Доверенность на представителя заявителя, подписанная руководителем (копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя).
►Копия задания на проектирование, ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (в случае разработки проектной документации).
►Идентификационные сведения о лицах, осуществивших подготовку проектной документации, копии свидетельств СРО на проектные работы.
►Документ, подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика (в случае если заявитель не является техническим заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении экспертизы должны быть оговорены специально.
►Договор на выполнение проектно-изыскательских работ со сметой.
►Акт технического осмотра объекта капитального строительства (документ, содержащий сведения о результатах обследования объекта капитального строительства, техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования такого объекта и количественной оценке фактических показателей качества строительных конструкций и инженерного оборудования по состоянию на дату обследования, для определения состава, объемов и сроков работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства).
Разработка проектной документации на капитальный ремонт не обязательна. И застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
►Проектная документация (ПОКР при капитальном ремонте), заверенная исполняющей организацией (проектная организация) и утвержденная заказчиком.
►Дефектная ведомость Государственной жилищной инспекции (для объектов капитального ремонта многоквартирных домов), утвержденная заказчиком (первичный учетный документ, подготовленный в соответствии с требованиями законодательства РФ о бухгалтерском учете по результатам обследования технического состояния объекта капитального строительства и содержащий перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов).
►Локальные, объектные сметы, сводный сметный расчет, согласованный руководителем главного распорядителя средств соответствующего бюджета, заверенные исполняющей организацией и утвержденные Заказчиком.
►Копии подтверждающих документов цен поставщиков на материалы, изделия, оборудование и т.п. (при необходимости), заверенные исполняющей организацией и утвержденные заказчиком.
►Копия технического паспорта (для капитального ремонта по запросу).

Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 03/2019 (10), стр. 44

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
06.12.2019

06.12.2019

22 детских сада получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»

В ноябре 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию по строительству и капремонту 22 дошкольных образовательных учреждений в Казани, Набережных Челнах, Агрызском, Азнакаевском, Алькеевском, Альметьевском, Апастовском, Арском, Буинском, Высокогорском, Нижнекамском, Пестречинском, Рыбно-Слободском, Сабинском, Тетюшском районах. Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.

Реестр выданных заключений (ноябрь 2019 года)

Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.

Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.

Видеоинструкция по электронным услугам

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства
06.12.2019

06.12.2019

ГАУ «УГЭЦ РТ» проводит обучение по требованиям стройнадзора к объектам строительства

Учебный центр ГАУ «УГЭЦ РТ» («ПрофСтандарт») с 18 по 19 декабря 2019 года организует курсы повышения квалификации «Государственный строительный надзор и строительный контроль: новые требования, проблемные вопросы, практика проверок».

Целевая аудитория: руководители и специалисты строительных, экспертных и проектных организаций, служб застройщика и технического заказчика, специалисты, осуществляющие авторский надзор, государственный строительный надзор и другие заинтересованные лица.

В рамках курсов повышения квалификации будут рассматриваться следующие вопросы:

  • изменения законодательства в области строительного контроля и государственного надзора;
  • обеспечение и документальное оформление контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций;
  • охрана окружающей среды и пожарной безопасности;
  • организации технического контроля за качеством выполняемых строительно-монтажных работ, авторского надзора;
  • организации строительного контроля по видам работ и другие.

Стоимость обучения: 9 800 рублей за одного слушателя (НДС не облагается). В стоимость входят комплект раздаточного материала и кофе-брейк.

По окончанию обучения выдается удостоверение о повышении квалификации установленного образца.

Дополнительная информация: (843)272-65-60, 253-75-49, info@proff-standart.ru.

Программа обучения

Бланк заявки


Новости 1 - 12 из 1344
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец