г. Казань, ул. Габдуллы Тукая,
д. 125
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
19.04.2019
ГАУ «УГЭЦ РТ» согласовало строительство бассейна на «Жилплощадке»
В городе Казани в районе жилого массива «Жилплощадка» по адресу ул. Химиков, д. 40 будет построен новый плавательный бассейн.
Представленная в ГАУ «УГЭЦ РТ» проектная документация соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов. По результатам экспертизы выдано положительное заключение на строительство.
Продолжительность строительства бассейна составит 14 месяцев. Двухэтажный плавательный бассейн предназначен для проведения учебно-тренировочных занятий по плаванию, спортивному плаванию и синхронному плаванию для всех групп населения, в том числе инвалидов. Бассейн будет работать 12 часов в сутки. Пропускная способность взрослого бассейна составляет в смену 240 чел., детского бассейна - 144 чел.
В состав спортивно-оздоровительного комплекса входят:
- комплекс плавательных бассейнов;
- зал подготовительных занятий;
- группа помещений общего назначения.
На первом этаже будут располагаться взрослый (13,8×25 м) и детский (10×6 м) бассейны. Количество дорожек для спортивного плавания во взрослом бассейне – 6, шириной 2,2 м каждая. Глубина детского бассейна - 1 м, для обучения детей от 7 до 10 лет уровень воды понижается на 20 см. Между ваннами бассейнов предусмотрен зал «сухого плавания» размером 18×8,8 м с тренажерным оборудованием. В здании запроектированы помещения для тренеров, раздевалки, необходимые служебные, бытовые и подсобные помещения.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
12.04.2019
ГАУ «УГЭЦ РТ» согласовало проекты строительства шести жилых домов в ЖК «Салават Купере»
Продолжается застройка жилого комплекса «Салават Купере» между п. Залесный и п. Осиново. ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проекты строительства шести новых жилых домов. Представленная документация соответствует установленным требованиям. По результатам проверки выданы положительные заключения.
Рассмотренные объекты - 19-ти этажные трехсекционные жилые дома. На первом этаже предусмотрены встроенные нежилые помещения общественного назначения (свободной планировки). На этажах со 2-го по 18-ый расположены жилые квартиры. Общее количество квартир в каждом доме - 255, в том числе однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Также предусмотрено последующее дооснащение жилых помещений при необходимости с учетом потребностей отдельных категорий инвалидов и других маломобильных групп населения.
Для достижения оптимальной плотности жилой и общественной застройки и рационального использования территории используется дискретная схема размещения объектов благоустройства. На территории предусмотрены детская игровая, площадка для отдыха, физкультурная площадка, хозяйственные площадки. Все площадки обеспечиваются соответствующими малыми архитектурными формами и оборудованием. В инфраструктуре учтено требуемое количество парковочных мест для комфортного проживания жителей района, в том числе для парковки автомобилей инвалидов (10% от расчетного количества, в том числе, 5% - для автомашин инвалидов на кресле-коляске). На территории обеспечена непрерывность запроектированных пешеходных и транспортных путей, удобных для инвалидов и маломобильных граждан.
Планируется озеленение участка посадкой трав, кустарников, деревьев и разбивкой цветников с учетом требований безопасности, информативности и комфортности для инвалидов и маломобильных групп населения.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
Видеоинструкция по электронным услугам
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
11.04.2019
Деятельность ГАУ «УГЭЦ РТ» получила высокую оценку
10 апреля 2019 года специалисты ГАУ «УГЭЦ РТ» приняли участие в коллегии Государственного комитета Республики Татарстан по архивному делу на тему «Формирование Архивного фонда Республики Татарстан».
Основная тема коллегии - экономическое развитие Республики Татарстан и важность вклада каждой организации в формирование архива для будущих потомков.
Среди 300 участников мероприятия - ответственных за комплектование архивных отделов организаций Республики Татарстан положительно отмечен опыт ГАУ «УГЭЦ РТ» в части хранения, качества сдаваемых документов, порядка приема-передачи документов на постоянное хранение в госархив. Деятельность ГАУ «УГЭЦ РТ» способствует экономическому росту Татарстана, а проведенная Учреждением работа отмечена как положительный пример качественного формирования архивного фонда.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
09.04.2019
Мазит Салихов: аналитика и статистика работы ГАУ «УГЭЦ РТ»
Основные виды деятельности
Основные виды деятельности, которые осуществляет Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре»:
- проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;
- проведение проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта объектов капитального строительства.
Реализация государственной политики
Для реализации государственной политики в области ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности ГАУ «УГЭЦ РТ» ежегодно выполняет государственное задание, это:
- Ежеквартальный мониторинг изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых в строительстве на территории РТ, для представления в Министерство строительства и ЖКХ РФ;
- Расчеты нормативов предельных затрат на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД) по видам работ на единицу измерения в текущем уровне цен;
- Расчеты нормативов предельных затрат на капитальный ремонт объектов социально-культурной сферы по видам работ;
- Определение стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов на стадии планирования капитальных вложений и расчетов по определению (обоснованию) стоимости по объектам нового строительства, реконструкции и капитального ремонта.
Результаты деятельности
- 477 – по государственной экспертизе проектной документации и результатам инженерных изысканий;
- 3166 – по проверке достоверности определения сметной стоимости, из них 25 – отрицательные.
- 422 – по государственной экспертизе проектной документации и результатам инженерных изысканий;
- 3079 – по проверке достоверности определения сметной стоимости.
- 493 – по государственной экспертизе проектной документации и результатам инженерных изысканий, из них 3 – отрицательные.
- 1709 – по проверке достоверности определения сметной стоимости.
При этом отрицательные заключения составляют менее 1% – всего 28. Небольшой процент отрицательных заключений говорит о том, что наши эксперты понимают важность исполнения в нормативные сроки строительства объектов для нашей республики. Эксперты, не считаясь с личным временем, систематически работают с проектными организациями, «вытягивают проекты», так как ориентированы на выпуск проектной документации надлежащего качества, с полной уверенностью в безопасности объекта строительства, с объективной оценкой расхода бюджетных средств.
» Коллектив Учреждения обладает необходимым потенциалом
для надлежащего выполнения всех поставленных задач.
Глава Минстроя России Владимир Якушев 22 ноября на IV Всероссийском совещании организаций государственной экспертизы отметил важность развития института государственной экспертизы в стране, без этого невозможно решение задач, которые стоят перед отраслью, он подробно остановился на ключевых направлениях работы экспертизы: «С этого года экспертов аттестуют по новым правилам. Минстрой утвердил перечень вопросов, на которые придется отвечать экспертам на устном экзамене на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Всего таковых 783».
Полностью согласны, комплексная оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатов инженерных изысканий требует высокой квалификации и большого профессионального опыта экспертов.
Также на заседании Совета государственной экспертизы по итогам деятельности института строительной экспертизы за 2018 год первый заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий отметил: «Мы рассматриваем экспертизу как существенный сегмент процесса реализации инвестиционного проекта, здесь собраны высокопрофессиональные кадры. Именно эксперты оперативно выявляют ошибки и неточности в проектно-сметной документации, выходящие за рамки строительных норм…»
Мы всегда держим руку на пульсе перемен. Для этого наши аттестованные эксперты периодически обучаются, получают новые знания на курсах повышения квалификации, участвуют в тематических семинарах, конференциях и др.
» Но не все при проведении экспертизы зависит от эксперта.
Есть аспекты, которые не зависят от нас.
Например, с 1 июля прошлого года вступили в силу Правила формирования единого государственного реестра заключений экспертизы (ЕГРЗ) проектной документации объектов капитального строительства. Правила устанавливают требования к формату электронных документов, представляемых для проведения государственной экспертизы проектной документации. Для каждого заключения экспертизы в реестре создается раздел, который идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и натерритории Российской Федерации номером заключения экспертизы. Только после внесения в реестр сведений о заключениях экспертизы проектной документации им присваивается номер.
При проверке представляемой в ГАУ «УГЭЦ РТ» проектной документации обнаружилось, что не все заявители и проектные организации полностью готовы к выполнению обновленных требований к оформлению и подаче проектной документации на экспертизу в электронном виде.
» Итоги работы за I квартал 2019 года, по сравнению с 2018 годом, показали,
что в среднем повторная загрузка заключений снизилась с 54% до 23%.
Проанализировав за полгода загрузку документации и заключений в ЕГРЗ, мы обнаружили типичные ошибки заявителей. Для своевременного оформления, выдачи экспертных заключений и внесения их в ЕГРЗ мы провели в еженедельном формате ряд бесплатных семинаров и совещаний, где к участию было привлечено максимальное количество организаций строительного комплекса Республики Татарстан.
» В 2019 году предстоят новые введения в процедуру экспертизы, а также в проектирование.
Более 70 новых нормативных актов находятся в разработке и на согласовании.
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
- Постановление Правительства РФ от 5.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»
- Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юри- дических лиц, доля РФ, субъектов РФ, муниципальных образований в уставных (складочных) капиталах которых составляет более 50%, утвержденное постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 № 427, и многие другие.
- В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Федеральным законом от 3.08.2018 № 342-ФЗ, с 2019 года в предмет экспертизы проектной документации включается проверка достоверности определения сметной стоимости строительства.
Для исполнения этих норм Правительством Российской Федерации должен быть установлен порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов в рамках процедуры государственной экспертизы проектной документации. И нам предстоит в 2019 году откорректировать нашу работу шаг за шагом по всем нововведениям. Нормативы, разъяснения и примеры их применения мы разместим на сайте Учреждения gosekspertiza-rt.ru, будем делать рассылку писем и организовывать семинары и совещания.
Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс Российской Федерации, срок проведения государственной экспертизы сократился с 60 до 42 рабочих дней. Но задачи, поставленные республикой перед государственной экспертизой в 2019 году, будут, несомненно, выполнены.
Реализация программ в 2019 году
В этом году силами коллектива проводится и будет проводиться экспертиза проектной документации и достоверности определения сметной стоимости объектов, включенных в федеральные и республиканские программы.
Строительство:- детских оздоровительных лагерей – 8 об.
- универсальных спортивных площадок (УСП) и лыжных баз с мебелью, инвентарем и оборудованием – 120 об.
- зданий (помещений) исполнительных комитетов (Советов) поселений муниципальных образований Республики Татарстан – 11 об.
- объектов культурного назначения (МФЦ) – 21 об.
- фельдшерско-акушерских пунктов по модульной технологии – 45 об.
- врачебных амбулаторий по модульной технологии – 9 об.
- объектов здравоохранения – 1 об.
- и других.
Программы Фонда газификации:
- водообеспечение на селе (водоснабжение);
- восстановление уличного освещения в населенных пунктах РТ;
- техническое перевооружение и капитальный ремонт сетей с заменой котлов в котельных бюджетных учреждений РТ.
- капитальный ремонт МКД – 936 об.
- объектов здравоохранения Республики Татарстан c дооснащением медицинским оборудованием и мебелью (ФАПы) – 9 об.
- объектов культурного назначения в муниципальных образованиях Республики Татарстан – 40 об.
- дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных организаций – 267 об.
- зданий подведомственных учреждений Главного управления ветеринарии Кабинета Министров Республики Татарстан – 22 об.
- зданий Управлений сельского хозяйства и продовольствия МСХиП РТ в МО РТ и подведомственных учреждений МСХиП РТ – 11 об.
- учреждений социального обслуживания Республики Татарстан (дома-интернаты для престарелых и инвалидов) – 34 об.
- зданий (помещений) исполнительных комитетов (Советов) поселений муниципальных образований Республики Татарстан – 31 об.
- подростковых клубов Республики Татарстан – 26 об.
- зданий, создаваемых для удовлетворения кадровых потребностей базовых работодателей РТ, ресурсных центров – 17 об.
- молодежных центров Республики Татарстан – 9 об.
- детских оздоровительных лагерей Республики Татарстан – 7 об.
- муниципальных архивов – 11 об.
- в зданиях и помещениях Министерства внутренних дел по Республике Татарстан –19 об.
- и других.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 18
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
04.04.2019
15 объектов сферы образования получили положительные заключения ГАУ «УГЭЦ РТ»
В марте 2019 года ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную и сметную документацию на строительство, капремонт и реконструкцию 15 дошкольных и общеобразовательных учреждений в Казани, Арском, Балтасинском, Высокогорском, Лаишевском, Пестречинском и Чистопольском районах.
Представленная проектная и сметная документация соответствует установленным требованиям. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.
Строительство дошкольной образовательной организации на 220 мест в г. Казани, по пр. Камая, поз.2
Строительство дошкольной образовательной организации на 260 мест в г. Казани, ул. Родины
Строительство дошкольной образовательной организации на 260 мест в г. Казани, 7 мкр. «Салават Купере»
Строительство дошкольной образовательной организации на 260 мест в г. Казани, 8 мкр. Салават Купере
Строительство дошкольной образовательной организации на 220 мест в г. Казани, 11 мкр. Салават Купере
Строительство дошкольной образовательной организации на 220 мест в г. Казани, ЖК «Волжские просторы»
Строительство дошкольной образовательной организации на 140 мест в г. Арске
Строительство многофункционального центра с начальной школой и детским садом в д. Бурнак Балтасинского муниципального района
Строительство дошкольной образовательной организации на 220 мест в с. Куюки Пестречинского района
Строительство школы на 1224 места по ул. Бондаренко в г. Казани
Строительство общеобразовательной школы на 800 мест по ул. Полющенкова в г. Чистополь Чистопольского муниципального района
Капитальный ремонт ГБОУ «Казанская кадетская школа-интернат им. Героя Советского Союза Б.К. Кузнецова», г. Казань, Катановский переулок, д. 1 (учебный корпус)
Капитальный ремонт МБОУ «Озерная средняя общеобразовательная школа», Высокогорский район, п. Озерный, ул.Тенистая, д.1
Капитальный ремонт ГБОУ «Лаишевская школа-интернат для детей с ограниченными возможностями здоровья», Лаишевский муниципальный район г. Лаишево, ул. А.Матросова, д.24
Реконструкция площадки для игры в мини-футбол с площадкой для уличных тренажеров на территории муниципального автономного образовательного учреждения дополнительного образования «Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва «Тасма» с устройством тентового сооружения в г. Казани по ул. Гагарина, д. 56
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
Видеоинструкция по электронным услугам
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
03.04.2019
ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрено более ста объектов дорожной инфраструктуры
В марте 2019 года в рамках выполнения республиканских программ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту автомобильных дорог и восстановлению уличного освещения в населенных пунктах ГАУ «УГЭЦ РТ» провело проверку проектной и сметной документации 122 объектов дорожной инфраструктуры. По результатам проверки выданы положительные заключения на соответствующие работы в 41 муниципальном образовании Республики Татарстан.
Справочно:
Программа по дорожному строительству
Сеть автомобильных дорог общего пользования Республики Татарстан составляет 39,1 тыс. км.
В 2018 году финансирование дорожной отрасли составило 27,4 млрд руб. (в том числе из республиканского бюджета - 25,1 млрд руб., из федерального бюджета - 2,3 млрд руб.).
За счет этих средств:
- построено и отремонтировано 418,4 км региональных дорог и 19 мостов;
- в населенных пунктах отремонтировано 773 улицы протяженностью 455 км;
- приведены в нормативное состояние 440 улиц протяженностью более 220 км.
За счет средств муниципальных дорожных фондов приведено в нормативное состояние порядка 364 улиц протяженностью более 148 км на сумму 872 млн рублей.
Продолжается работа по соединению сельских населенных пунктов дорогами с твердым покрытием. В 2018 году построено 69,4 км автомобильных дорог до 28 населенных пунктов.
В 2018 году отремонтировано 763 двора общей площадью более 1,18 млн кв.м на сумму 2,0 млрд рублей.
Программа по восстановлению освещения
В целях снижения потребления электрической энергии за счет внедрения энергосберегающего и энергоэффективного оборудования и доведения уличного освещения до нормативного с 2014 года реализуется программа по восстановлению уличного освещения.
В 2018 году финансирование составило 225,0 млн рублей. Установлено: 10 429 светильников, 272 щита, 352,5 км самонесущих изолированных проводов.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
Видеоинструкция по электронным услугам
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
18.03.2019
На месте бывшего Артиллерийского училища будет построен детский сад
ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную документацию и результаты инженерных изысканий на строительство объекта «Детский сад № 1 на 340 мест в жилом комплексе по ул. Н. Ершова в Советском районе г. Казани».
Новый детский сад будет построен в жилом массиве «Арт-Сити» (Октябрьский городок) на территории бывшего Артиллерийского училища.
Проектными решениями предусмотрено строительство 3-х этажного здания дошкольной образовательной организации на 340 мест, благоустройство территории с организацией проездов, пешеходных дорожек, 17 групповых площадок, спортивной площадки, озеленение с разбивкой газонов, посадкой деревьев и кустарников.
Площадь объекта составляет 6,5 тыс. кв.м. На 1 этаже предусмотрено размещение: кабинета для творческих занятий, 5 блоков помещений для младших групп на 20 человек, кухонного, медицинского и хозяйственного блоков. На 2 этаже будут размещаться: 6 блоков помещений для средних и старших групп на 20 человек каждая, зал для физкультурных занятий с помещением для хранения спортинвентаря, помещения для дополнительных занятий с детьми, преподавательская. На 3 этаже предусмотрены помещения: 6 блоков помещений для старших и подготовительных групп на 20 человек каждая, зал для музыкальных занятий с помещением для музыкальных инструментов, компьютерный класс, методический кабинет, кабинет логопеда, преподавательская. В составе каждого блока помещения для групп предусмотрена раздевальная, групповая, спальная, буфет и туалетная комната.
Зона игровой территории включает игровые площадки для детей с травяным покрытием и физкультурную площадку с синтетическим покрытием. Предусмотрена установка теневых навесов, малых архитектурных форм и игрового оборудования, соответствующего назначению площадок и возрастным категориям детей. По периметру участка, групповых и физкультурной площадок планируется посадка древесных и кустарниковых насаждений, зеленых насаждений для отделения групповых площадок от хозяйственной зоны. Предусмотрена площадка для хранения санок и колясок.
Проектными решениями также предусмотрено обеспечение доступности объекта для инвалидов и других маломобильных групп населения.
Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации по объекту «Детский сад № 1 на 340 мест в жилом комплексе по ул. Н. Ершова в Советском районе г. Казани», соответствуют требованиям технических регламентов. Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. По результатам экспертизы выдано положительное заключение.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
15.03.2019
В Нурлатском и Сабинском районах появятся новые спорткомплексы
ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную документацию и результаты инженерных изысканий на строительство спорткомплексов в муниципальных образованиях РТ.
Строительство нового спортивного комплекса с бассейном площадью 17 тыс. кв. м ожидается в Среднекамышлинском сельском поселении Нурлатского муниципального района РТ. Спортивный комплекс предназначен для проведения учебно-тренировочных занятий по плаванию, баскетболу, волейболу, мини-футболу, борьбе и общей физической подготовке. Здание спорткомплекса разной этажности – блок входной группы (3-х этажный), спортивный блок (4-х этажный). Спортивный блок включает в себя спортивный зал, тренажерный зал, бассейн. В бассейне проектом предусмотрено размещение двух ванн – для взрослых (вместимостью до 30 человек) и детей (вместимостью до 18 человек).
Универсальный спортивный комплекс «SABA-ARENA» появится в пгт Богатые Сабы Сабинского муниципального района РТ на ул. М. Джалиля, д. 3. Спортивный комплекс будет использоваться для занятий по бадминтону, мини-футболу, настольному теннису. Здание спорткомплекса – 4-х этажное. В здании предусмотрено размещение зала мини-футбола (с возможностью переформирования в зал бадминтона) с трибунами, двух залов для настольного тенниса, тренажерного зала.
Проектами предусмотрены проезды, тротуары, автостоянки, озеленение территории разбивкой газонов, цветников и оборудование малыми архитектурными формами.
Представленная проектная документация по объектам капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
14.03.2019
Новые жилые дома в Казани и Пестречинском районе получили положительное заключение экспертизы
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» проведена экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство жилых домов в Республике Татарстан. Представленная проектная документация по объектам капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной, промышленной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов. По результатам выданы положительные заключения.
Комплексное обустройство площадки под компактную жилищную застройку на 148 жилых домов планируется в селе Новое Шигалеево Пестречинского муниципального района Республики Татарстан. Площадь участка строительства составляет более 633 тыс.кв.м.
Два новых жилых объекта будут построены по ул. Губкина в Советском районе города Казани. Один жилой дом – 10-ти этажный, включает технический этаж и состоит из двух секций. Здесь планируется размещение одно- и двухкомнатных квартир. Второй дом состоит из секций разной этажности – 19-ти и 10-ти этажей, включая технические этажи. Проектом предусмотрено размещение 1, 2, 3, 4 и 5-комнатных квартир.
На придомовой территории планируется устройство подземной и надземной парковок, устройство тротуаров, проездов с асфальтобетонным покрытием, устройство детских и спортивных площадок, площадок для отдыха, озеленение газонами и посадкой декоративных кустарников. Проектные решения соответствуют требованиям безопасной и эргономичной среды, доступной для маломобильных групп населения.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
13.03.2019
В Заинске, Нурлате и Чистополе появятся новые объекты для творчества детей
ГАУ «УГЭЦ РТ» рассмотрело проектную документацию и результаты инженерных изысканий на строительство объектов для творчества детей в муниципальных образованиях РТ. Представленная проектная документация по объектам капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов. По результатам экспертизы выданы положительные заключения.
Дом детского творчества общей площадью более 8 тыс.м2 появится в городе Заинске по проспекту Победы. Новый комплекс для детского творчества площадью более 6 тыс.м2 будет построен в г. Нурлат между улицами Гагарина и Школьная. В г. Чистополь по ул. Энгельса, 152 также появится Детская школа искусств площадью более 6 тыс.м2.
Все комплексы – 3-х этажные. Проектами предусмотрено:
- на первом этаже: мастерская металлообработки, мастерская деревообработки, судомодельная мастерская с бассейном, класс военно-патриотического воспитания, актовый зал, артистическая;
- на втором этаже: два танцевальных зала с раздевальными для мальчиков и девочек, класс робототехники, компьютерный класс, гончарная мастерская с кладовой;
- на третьем этаже: класс для занятий по туризму, класс эколого-биологического направления с лабораторией, реставрационная мастерская с кладовой, швейная мастерская с кладовой, мастерская авто-авиамоделирования и ракетостроения, музей краеведения.
Предусмотрено оснащение всех помещений соответствующим ассортиментом оборудования, мебели и санитарно-технических устройств. Для доступности маломобильных групп населения в здании предусмотрен лифт.
Благоустройство территории включает посадку деревьев и кустарников, размещение зон для отдыха вдоль периметра здания, тротуаров, установку малых архитектурных форм.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54
15.02.2019
Проект на строительство моста в Алькеевском районе прошел экспертизу
ГАУ «УГЭЦ РТ» провело проверку проектной и сметной документации объекта капитального строительства «Строительство моста через р. Ата в с. Нижнее Алькеево в Алькеевском муниципальном районе Республики Татарстан».
Асфальтобетонный мост длиной 47,2 м и шириной 7,94 м будет проложен через р. Ата и соединит ул. Мира (на правом берегу реки) и ул. Мостовую (на левом берегу реки). Мост состоит из трех пролетов комбинированного типа. Пролеты 1 и 3 – плитные железобетонные, пролет 2 – балочный железобетонный.
По результатам экспертизы сметная стоимость объекта определена достоверно. Проектная документация соответствует требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов. Выдано положительное заключение.
Записаться на прием и заполнить заявление о проведении экспертизы, подать документы в электронном виде заявители могут в Личном кабинете на сайте gosekspertiza-rt.ru.
Специалистами ГАУ «УГЭЦ РТ» оказывается содействие на любом этапе проведения экспертизы в электронном виде. Для этого заявителю необходимо обратиться по телефону горячей линии: + 7 (843) 207-06-04 или по электронной почте help.uslugi@tatar.ru.
22.04.2019
Александр Никитин: Перечень и особенности режимов и ограничений использования земельных участков
В 2018 году в Земельный кодекс РФ была введена новая глава XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий».
Градостроительный кодекс РФ:
«Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации».
ЗОУИТ позволяют обеспечить безопасность населения, создав условия для эксплуатации различных объектов (промышленные здания, пункты хранения радиоактивных веществ, энергетика и транспортная сфера и т.д.).
В границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления ЗОУИТ.
Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Особенности ЗОУИТ:
- Чтобы установить подобную зону, необходимо учитывать порядок и требования ее введения. Они прописаны в нормативных актах органов государственной власти или местного самоуправления.
- Информация о границах зон включает текстовое описание и графические изображения. Они отображают местоположение таких участков. Все сведения заносят в государственный кадастр недвижимости.
- На местности границы зон отмечают специальными информационными табличками. Размеры таких территорий определяются исходя из нормативных актов либо из положений разрабатываемого проекта.
Особенности проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, расположенных в ЗОУИТ
Согласно Федеральным законам от 3.08.2018 № 321-ФЗ и от 3.08.2018 № 342-ФЗ в пункт 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения.
«Проектная документация всех объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах ЗОУИТ, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства исходя из оценки их влияния на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, или исходя из оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежит государственной экспертизе».
В соответствии с разъяснением Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации данное положение применяется вне зависимости от наличия соответствующей информации о ЗОУИТ в градостроительном плане земельного участка. Любая зона подразумевает ограничение по строительству объекта:
- какие-либо согласования (например, производство работ в охранных зонах объектов электроэнергетики подразумевает согласование указанных работ с владельцами сетей),
- запрет на размещение каких-либо объектов (например, запрет размещения жилой застройки в санитарно-защитной зоне (СЗЗ)),
- возможность размещения при соблюдении определенных условий (например, световое заграждение в зоне аэропортов).
Следует отметить, что порядок оценки влияния ЗОУИТ на объект, территорию, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, и оценки влияния объекта, территории, в целях охраны которых установлена ЗОУИТ, на размещаемый объект капитального строительства законодательно не определен. Пока не будут внесены изменения в данную норму, в части или уточнения термина «влияние», или порядка его определения, норму следует читать буквально.
Таким образом, до появления подзаконных актов в части оценки влияния объекта на ЗОУИТ и ЗОУИТ на объект, чтобы исключить отказы в получении разрешений на строительство и постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, застройщику рекомендуется обращаться для проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в орган государственной экспертизы.
В настоящей статье для удобства застройщиков и технических заказчиков приводится информация о размерах 10 ЗОУИТ и о перечне ограничений использования земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ.
В последующих статьях будут рассмотрены оставшиеся 18 ЗОУИТ.
Журнал «Вестник экспертизы Республики Татарстан», № 01/2019 (8), стр. 54