Начальник юридического отдела Госэкспертизы Республики Татарстан Гульназ Ильясова разъясняет информацию о продлении моратория на неустойки застройщикам до 30 июня 2025 года.
01 января 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»», которое освободило застройщиков от взыскания неустоек и пеней за нарушение обязательств по передаче строящегося жилья по договорам долевого участия.
Согласно Гражданского законодательства, по общему правилу если застройщик нарушил сроки сдачи дома, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, то по требованию дольщика он обязан выплатить неустойку. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки.
Теперь, если дольщик потребует выплатить неустойку в период действия постановления, застройщик может не делать этого до 30 июня 2025 года.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным постановлением, продлен период, когда не применяются неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции за нарушение законодательства о долевом строительстве.
С 1 января до 30 июня 2025 г. включительно не начисляются:
- неустойка за нарушение срока сдачи многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, относящегося к уникальным объектам;
- неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, если жилье купили для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
- штраф, присужденный судом за нарушение срока исправления дефектов;
- штраф за отказ удовлетворить требования дольщика добровольно;
- убытки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (сверх неустойки, штрафа, пени, процентов);
- при определении размера подлежащих возмещению убытков, причиненных за период с 1 января по 30 июня 2025 года, в отношении недостатков, которые делают объект непригодным для использования, учитываются только фактически понесенные расходы на устранение недостатков. Не учитываются иные убытки, относящиеся к соразмерному уменьшению цены ДДУ и возмещению расходов дольщика на устранение недостатков;
- при определении размера подлежащих возмещению иных убытков (кроме относящихся к недостаткам, которые делают объект непригодным для использования) не учитываются убытки, причиненные за период с 1 января до 30 июня 2025 года включительно;
- при определении размера подлежащих возмещению любых убытков не учитываются убытки, причиненные за период с 22 марта до 31 декабря 2024 года включительно;
- проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора долевого участия;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей;
- отсрочка по исполнению ранее предъявленных к исполнению требований (неустойка, штраф, пеня, проценты, возмещение убытков и иных финансовых санкций);
- в период отсрочки указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению, не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка не распространяется на фактически понесенные дольщиком расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта;
- размер начисляемых процентов, неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно начисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не более 7,5% (размер ключевой ставки на 1 июля 2023 года).
Особенности, установленные вышеуказанным постановлением, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу постановления.
